Bolånekalkylator
Beräkna månatliga bolånebetalningar, ränta och amorteringsplan
Indata och alternativ
Körs i din webbläsare. Dina indata stannar på den här enheten.
Resultat
Ange dina värden för att se resultatet.
Om bolånekalkylatorn
Vår kostnadsfria bolånekalkylator hjälper dig att uppskatta din månadskostnad för bolånet, inklusive amortering och ränta, fastighetsskatt, hemförsäkring och privat bolåneförsäkring (PMI). Oavsett om du köper din första bostad eller överväger att omförhandla ger verktyget dig en samlad bild av dina boendekostnader varje månad.
Kalkylatorn använder den vanliga amorteringsformeln: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1], där P är lånebeloppet, r är den månatliga räntan (årsräntan delad med 12 och delad med 100) och n är det totala antalet månadsbetalningar. Formeln ger en fast månadsbetalning av amortering och ränta som betalar av lånet helt under den angivna löptiden.
Utöver den grundläggande betalningsberäkningen tar verktyget hänsyn till fastighetsskatt, hemförsäkring och PMI för att visa din verkliga totala boendekostnad per månad. PMI räknas med automatiskt när belåningsgraden är över 80 % och tas bort automatiskt i amorteringsplanen när skulden når 80 % av bostadens pris. Alla beräkningar sker helt i din webbläsare och inga data skickas någonsin till någon server.
Viktiga funktioner
- Beräkning i realtid: Resultaten uppdateras direkt medan du skriver, så du behöver inte klicka på någon beräkningsknapp
- Fullständig uppdelning av betalningen: Se amortering och ränta, fastighetsskatt, hemförsäkring och PMI som separata poster med ett stapeldiagram
- Flexibel kontantinsats: Ange kontantinsatsen som ett belopp i dollar eller som en procentandel av bostadens pris och växla smidigt mellan de två
- Automatisk hantering av PMI: PMI läggs till automatiskt när kontantinsatsen är mindre än 20 % och tas bort från amorteringsplanen när belåningsgraden når 80 %
- Fullständig amorteringsplan: Visa en detaljerad tabell månad för månad med betalning, amortering, ränta, PMI och återstående skuld för varje betalning
- Lånesammanfattning: Se betald ränta totalt, lånets totalkostnad, antal betalningar och beräknat slutdatum med en enda blick
- Snabbval av löptid: Välj vanliga löptider (10, 15, 20 och 30 år) med ett klick, eller ange en egen löptid
- Formaterad valutavisning: Alla dollarbelopp visas med korrekt valutaformat för att vara lätta att läsa
- Stöd för mörkt läge: Fullt stöd för mörkt läge för bekväm visning i alla ljusförhållanden
- Integritet först: Alla beräkningar sker lokalt i din webbläsare och inga data skickas till någon server
Så använder du bolånekalkylatorn
- Ange bostadens pris: Skriv in köpesumman för bostaden du överväger.
- Ange din kontantinsats: Skriv in kontantinsatsen i dollar eller växla till procentläge. Kalkylatorn visar motsvarande procentandel eller dollarbelopp under fältet.
- Välj en löptid: Klicka på en av de färdiga löptidsknapparna (10, 15, 20 eller 30 år) eller skriv in en egen löptid i år.
- Ange räntan: Skriv in årsräntan i procent (till exempel 6,5 för 6,5 %).
- Lägg till fastighetsskatt och försäkring: Ange din beräknade årliga fastighetsskatt och hemförsäkringskostnad.
- Ange PMI-sats: Om din kontantinsats är mindre än 20 % anger du den årliga PMI-satsen (vanligtvis 0,3 % till 1,5 % av lånebeloppet).
- Granska resultatet: Din totala månadsbetalning och hela uppdelningen visas direkt i panelen till höger.
- Visa amorteringsplanen: Klicka på ”Show Amortization Schedule” för att se hela betalningstabellen månad för månad.
Användningsområden
- Första bostadsköpet: Uppskatta din månadsbetalning och ta reda på hur dyr bostad du har råd med utifrån din budget innan du börjar leta.
- Jämförelse av löptider: Räkna på bolån på 15 år respektive 30 år för att se avvägningen mellan månadsbetalningens storlek och den totala räntan under lånets livslängd.
- Planering av kontantinsats: Se hur olika kontantinsatser påverkar din månadsbetalning och om du kan undvika PMI genom att betala 20 % eller mer.
- Analys av omförhandling: Jämför din nuvarande bolånebetalning med en ny ränta och löptid för att avgöra om det lönar sig att refinansiera.
- Analys av investeringsfastigheter: Beräkna bolånekostnaden för en hyresfastighet och jämför den med förväntade hyresintäkter för att bedöma kassaflödet.
- Budgetplanering: Räkna in fastighetsskatt, försäkring och PMI för att förstå den verkliga totala månadskostnaden för bostadsägande, inte bara amortering och ränta.
- Jämförelse av räntor: Jämför hur olika räntor från olika långivare påverkar din månadsbetalning och den totala räntekostnaden för att hitta det bästa erbjudandet.
- Planering av PMI-borttagning: Använd amorteringsplanen för att se exakt när din belåningsgrad når 80 %, så att du kan begära att PMI avslutas.
Vanliga frågor
Hur beräknas den månatliga bolånebetalningen?
Den månatliga betalningen av amortering och ränta beräknas med den vanliga amorteringsformeln: M = P[r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]. Här är P lånebeloppet (bostadens pris minus kontantinsatsen), r är den månatliga räntan (årsränta / 12 / 100) och n är det totala antalet månadsbetalningar (antal år gånger 12). Fastighetsskatt, försäkring och PMI läggs sedan till för att ge den totala månadsbetalningen.
Vad är PMI och när krävs det?
Privat bolåneförsäkring (PMI) krävs av långivare när din kontantinsats är mindre än 20 % av bostadens pris, vilket innebär en belåningsgrad (LTV) över 80 %. PMI skyddar långivaren om du inte kan betala. När din återstående skuld når 80 % av bostadens ursprungliga värde kan PMI vanligtvis tas bort. Kalkylatorn hanterar PMI automatiskt i amorteringsplanen.
Är kalkylatorn gratis att använda?
Ja, den här bolånekalkylatorn är helt gratis, utan registrering, utan användningsgränser och utan dolda avgifter. Använd den så många gånger du vill för alla bolånescenarier.
Är mina ekonomiska uppgifter säkra?
Absolut. Alla beräkningar sker helt i din webbläsare med JavaScript. Inga ekonomiska uppgifter, bostadspriser eller lånedetaljer skickas någonsin till någon server eller sparas någon annanstans än på din enhet.
Ingår skatter och försäkringar?
Ja. Till skillnad från enkla bolånekalkylatorer som bara visar amortering och ränta inkluderar det här verktyget fastighetsskatt, hemförsäkring och PMI i den totala månadsbetalningen. Du kan ange din beräknade årliga fastighetsskatt och försäkringskostnad, och kalkylatorn delar dem med 12 och lägger till dem i månadssumman.
Hur exakt är amorteringsplanen?
Amorteringsplanen bygger på samma standardformel som banker och bolångivare använder. Varje månad beräknas räntedelen på den återstående skulden, och amorteringsdelen är resten av den fasta betalningen. Planen är matematiskt exakt för bolån med fast ränta. Tänk på att faktiska betalningar kan avvika något på grund av justeringar av depositionskontot för skatter och försäkringar.
Kan jag använda den för bolån med rörlig ränta (ARM)?
Kalkylatorn är utformad för bolån med fast ränta. För bolån med rörlig ränta kan du använda den för att beräkna betalningen under den inledande perioden med fast ränta och sedan räkna om med den nya räntan när justeringen sker.
Tips och bästa praxis
- Sikta på 20 % i kontantinsats: Med minst 20 % i kontantinsats slipper du PMI helt, vilket kan spara hundratals dollar i månaden beroende på lånets storlek.
- Jämför löptider på 15 och 30 år: Ett bolån på 15 år har högre månadsbetalningar men sparar tiotusentals dollar i total ränta jämfört med en löptid på 30 år.
- Räkna in alla kostnader: Din verkliga månatliga boendekostnad omfattar amortering, ränta, fastighetsskatt, försäkring, PMI och eventuellt avgifter till bostadsrättsförening, inte bara bolånebetalningen.
- Titta i amorteringstabellen: Under bolånets första år går större delen av betalningen till ränta. Använd planen för att se när tyngdpunkten flyttas mot amortering.
- Använd 28/36-regeln: Som en allmän riktlinje bör din månatliga bolånebetalning inte överstiga 28 % av din månadsinkomst före skatt, och de totala skuldbetalningarna inte 36 %.
- Överväg extra betalningar: Även små extra amorteringar kan minska den totala räntan kraftigt och förkorta lånets löptid. Se amorteringsplanen för att räkna ut besparingen.